Charmantes Stadthaus mit Ladenlokal in Wermelskirchen

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 42929 Wermelskirchen
  • Kaufpreis 339.000,00
  • Wohnfläche ca. 110
  • Grundstück ca. 137
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1900
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Zustand Modernisiert
  • Immobilien-ID 77
  • Provision 3,57 %
Nadine Heuser

Immobilie

Sie mögen es stilvoll und lieben den Charme von historischen Stadthäusern?
Dann wird Sie unser Angebot begeistern. Dieses schöne Geschäftshaus wurde um 1900 erbaut und im Jahr 1952 um einen Anbau erweitert. 2010 fand eine umfangreiche Modernisierung des Hauses statt. Nicht nur von außen ist das Haus ein absoluter Blickfang, sondern auch von innen.

Das Ladenlokal besticht durch seine beiden großflächigen Fensterfronten, dem hochwertigen Bodenbelag, bis hin zu dem außergewöhnlich schönen Verkaufstresen, der das Bild des Ladenlokals abrundet. Hier fühlen nicht nur Sie sich wohl, sondern auch Ihre Kunden. Inspiration und neue Kraft sammeln Sie in Ihrem kleinen, schnuckeligen Garten – eine Oase mitten in der Stadt.
Den Garten können Sie sowohl von der Küche des Ladenlokals als auch von dem Flur des Hauses aus begehen. Der Flur zu den den Wohnungen ist sowohl über das Ladenlokal wie auch über einen separaten Eingangsbereich über den Garten zu erreichen.

Ist die Geschäftszeit beendet, müssen Sie nur ein paar Stufen höher und können Ihren wohlverdienten Feierabend in der schönen Wohnung des 1. Obergeschosses ausklingen lassen. Der Eingangsbereich ist großzügig geschnitten und geleitet Sie zum einen in das top sanierte Badezimmer mit Dusche und Eckwanne und zum anderen in den offenen Wohn- und Essbereich. Dieser wurde perfekt auf die Einbauküche abgestimmt und kann nach Absprache übernommen werden. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den im Jahr 2010 angebauten Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit drei Zimmern und einem sehr schönen Badezimmer. Die Immobilie bietet sich sowohl zum Vermieten als auch zur Eigennutzung an. Wir würden uns freuen, Ihnen persönlich dieses schöne Haus zeigen zu dürfen – natürlich mit dem nötigen Sicherheitsabstand!

Lage

Nicht umsonst heißt es „die Lage ist das A und O!“.

Ein Haus können Sie jederzeit nach Ihren Wünschen verändern – aber die Lage nicht – und die ist hier sehr gut! Mitten im Herzen von Wermelskirchen – auf der Kölner Straße – befindet sich dieses Schmuckstück.

Die Einkaufsstraße ist geprägt von Traditionsunternehmen, Cafés und Restaurants. Ebenfalls gehört die Postfiliale zur direkten Nachbarschaft und sorgt für einen regen Kundenverkehr. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Parkaus, welches Sie und Ihre potentiellen Kunden nutzen könnten. Gerne wird Wermelskirchen von Kunden von nah und fern besucht, da die Autobahnanbindung ausgezeichnet ist. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt A1 in Richtung Köln und Dortmund.




Ausstattung

Keller

Sonstiges

Wir möchten Sie darüber informieren, dass die Firma Heuser Immobilien keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen kann. Wir stellen Ihnen gerne die uns vorliegenden Unterlagen zur Verfügung, mit dem Hinweis diese nicht an Dritte weitergeben zu dürfen. Die Grundrisse können vom Original abweichen und sollen nur einen groben Überblick verschaffen.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 202 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse G
  • Energieausweis erstellt am 29.04.2020
  • Energieausweis gültig bis 28.04.2030
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld