Geräumiges Einfamilienhaus mit einem Dreifamilienhaus und möglichen Pachtgrundstück von 3.000 m²

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 42929 Wermelskirchen
  • Kaufpreis 538.000,00
  • Wohnfläche ca. 374
  • Grundstück ca. 1.697
  • Baujahr 1898
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatzanzahl 5
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Immobilien-ID 88
  • Provision 3,57
Nadine Heuser

Immobilie

Unser neuestes Angebot hat es in sich. Es handelt sich um ein Dreifamilienhaus mit einem angebauten Einfamilienhaus. Hier haben Sie viele Möglichkeiten. Von der Selbstnutzung angefangen bis hin zur Vermietung. Das angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 wurde von den Eigentümern selbst bewohnt und bietet Ihnen eine Wohnfläche von etwa 175 m². Diese ist sehr gut aufgeteilt. Der Essbereich ist offen zum Wohnraum geschnitten. Hier schenkt Ihnen ein warmer Kamin aus Naturstein kuschelige Stunden und schont dazu noch Ihren Geldbeutel. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf den Balkon und haben einen direkten Zugang in den Garten. Der Küchenbereich ist getrennt vom Essbereich, kann aber offen gestaltet werden. Die beiden Kinderzimmer überzeugen durch ihren großzügigen Schnitt. Die Immobilie wurde in zwei Wohnbereiche aufgeteilt, so dass einem älteren Kind ein Appartement mit eigener offener Wohnküche, eigenem Bad und einem Schlafzimmer zur Verfügung steht. Der Wohnbereich bietet nicht nur einen eigenen Ofen, sondern auch den direkten Zugang auf die überdachte Terrasse. So können Sie Ihren Garten nicht nur bei gutem Wetter genießen, sondern auch an regnerischen Tagen. Nicht nur ein großzügiger Garten gehört zum Grundstück, sondern auch ein Wald. Hier sind keine Grenzen gesetzt. Eine Baumbude, ein Abenteuerspielplatz, oder eine atemberaubende Schatzsuche, können Sie nun gemeinsam mit Ihren Kindern auf Ihrem eigenen Grund und Boden genießen.
Darüber hinaus steht Ihnen noch ein großes Pachtgrundstück mit einer Fläche von etwa 3.000 m² von der Stadt Wermelskirchen zur Verfügung, welches für nur 65 € im Jahr gepachtet werden kann. Dieses wurde damals zur Pferdehaltung genutzt. Der damalige Stall ist auch noch vorhanden.
Das massive Dreifamilienhaus mit einer gesamten Wohnfläche von circa 210 m² wurde etwa im Jahr 1898 erbaut. Die drei Wohnungen überzeugen durch eine gute Aufteilung und bestechen durch die hohen Decken und großen Fenster. Diese sind isolierverglast und mit Kunststoffrahmen versehen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet und verteilt sich auf etwa 70 m². Der Kochbereich ist offen zur Diele geschnitten. Das hell geflieste Badezimmer bietet Ihnen neben der Wanne noch eine Dusche. Wohn- und Schlafzimmer sind ebenfalls großzügig geschnitten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht leer. Diese kann sofort vermietet werden, doch wegen des Verkaufes, kann der neue Eigentümer entscheiden was mit dieser passiert. Neben der geräumigen Diele ist hier ein offener Wohn- und Essbereich gegeben, sowie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer. Eine Etage höher befindet sich die moderne Dachgeschosswohnung, welche absolut charmant wirkt. Die offen gelegten Balken vom Wohn- und Essbereich bis hin zur Küche schenken nicht nur Großzügigkeit, sondern ein besonderes Wohnambiente. Die Schrägen im Schlafzimmer verleihen dem Raum absolute Gemütlichkeit. Alle drei Wohneinheiten sind mit einem Kaminofen ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 1988 über einen Erdgastank, welcher sich oberhalb des Grundstückes befindet. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Der Hausflur des Dreifamilienhauses sollte renoviert werden. Der Keller des Dreifamilienhauses ist ein typischer feuchter Gewölbekeller, welcher sich zur Lagerung nicht eignet.

Lage

Herzlich Willkommen in der schönen Stadt Wermelskirchen und nur einen Katzensprung von Remscheid entfernt. Dort, wo das Leben noch grün ist. Hier können Sie die Natur noch in ihren vollen Zügen genießen und haben eine gute Anbindung. Der gemütliche Ortskern Wermelskirchens lädt mit seinen Cafés und Geschäften zum Verweilen ein. Die Autobahnauffahrten A1 Richtung Köln und Dortmund erreichen Sie ebenfalls gut! Einen schönen Tag können Sie in dem wenig Minuten entfernten Allee-Center verbringen. Nicht nur schöne Geschäfte finden Sie hier und auf der Alleestraße vor, sondern auch ansprechende Cafés, Restaurants und vieles mehr. Zudem verfügt Remscheid über ein großes kulturelles Angebot. Theater, Bibliotheken, Kunstgalerien und mehrere Museen weist Remscheid für ein umfangreiches Freizeitangebot auf. Zudem bieten sich die umliegenden Wälder und Talsperren zu erholsamen Spaziergängen an. Die Autobahnauffahrten A1 Richtung Köln und Dortmund erreichen Sie in weniger als 5 Fahrminuten! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über einen gemeinsamen Besichtigungstermin…

Ausstattung

Keller Balkon vorhanden

Sonstiges

Wir möchten unsere Kaufinteressenten darüber informieren, dass die Firma Heuser Immobilien keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen kann. Wir stellen Ihnen gerne die uns vorliegenden Unterlagen zur Verfügung, mit dem Hinweis diese nicht an Dritte weitergeben zu dürfen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 298 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 25.06.2021
  • Energieausweis gültig bis 24.06.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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