Handwerker aufgepasst! Idyllisch gelegenes Dreifamilienhaus mit traumhaften Garten!

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 42399 Wuppertal
  • Kaufpreis 330.000,00
  • Wohnfläche ca. 277
  • Grundstück ca. 974
  • Zimmer 11
  • Baujahr 1770
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Immobilien-ID 87
  • Provision 2,38 %
Nadine Heuser

Immobilie

Handwerker aufgepasst!

Hierbei handelt es sich um kein Haus von der Stange, sondern um eines mit Geschichte. Die Immobilie wurde circa 1770 erbaut und steht nicht unter Denkmalschutz. Die Außenwände sind wahrscheinlich massiv. Möglich wäre auch eine Fachwerkkonstruktion mit einer vorgemauerten Mauerwerksschale. Leider gibt es keinerlei Bauunterlagen, da diese durch einen Bombenangriff des 2. Weltkrieges im Bauamt zerstört wurden. Alle Fenster des Hauses sind isolierverglast. Die Eigentümer des Hauses haben sich immer liebevoll um die Immobilie gekümmert und alles instandgehalten. Bei dem Keller handelt es sich um einen typischen Gewölbekeller, welcher Feuchtigkeitsspuren aufweist. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 mit Warmwasseraufbereitung.
Das Haus ist ideal für Familien mit kleinen und großen Kindern, die Platz brauchen und es gemütlich haben möchten. Zu Groß sollten Sie allerdings nicht sein. Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt größtenteils 2,12m. Durch die niedrige Deckenhöhe wirkt das Haus sehr charmant und gemütlich. Die Wohnung des Erdgeschosses steht leer, sowie zwei Zimmer im 1. OG, ein Bad und der Anbau. Die separate Wohnung im 1.OG bestehend aus 2 Zimmern und einem Bad mit einer Größe von circa 34m² wird zu einer Kaltmiete in Höhe von 250 € vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vermietete 3 Zimmer Wohnung mit etwa 54 m², welche seit dem Jahr 2011 zu einer Kaltmiete in Höhe von 244 € vermietet wird. Beide Mieter haben bereits einen Aufhebungsvertrag unterzeichnet, so dass die Wohnung im Obergeschoss zum 01.11.2021 frei wird und die im Dachgeschoss spätestens zum 01.05.2022 geräumt wird. Die Wohnfläche des Erdgeschosses verteilt sich auf etwa 105 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern, einem Bad mit Wanne, einer separaten Dusche, WC und einer großzügigen Küche mit Zugang in den wunderschönen Garten. Dieser lässt nicht nur die Herzen Ihrer Kinder höherschlagen, sondern auch Ihre. Sie können es sich unter der überdachten Terrasse gemütlich machen, das Plätschern des Teiches genießen und den Kindern beim Spielen zu sehen. Durch das großzügige Grundstück kann Ihr Garten in einen wahren Kinderspielplatz verwandelt werden. Ein Pool, Trampolin oder Klettergerüst können hier problemlos aufgebaut werden. Hier können Sie definitiv vom stressigen Arbeitsalltag abschalten und die Ruhe genießen. Eine telefonische Anfrage beim Bauamt hat ergeben, dass eine Bebauung, welche sich nach der Innen- und Umgebungsbebauung richtet, höchst wahrscheinlich möglich sei. Bei Interesse muss hier aber eine konkrete Bauanfrage gestellt werden.

Lage

Herzlich Willkommen in Frielinghausen! Dort, wo das Leben noch grün ist. Eine kleine Straße mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen, mit hübschen Häuschen in grünen Gärten. Umgeben von Wiesen und Wäldern liegt dieses schöne Häuschen. Frielinghausen hat zwar eine Remscheider Vorwahl, gehört aber zum östlichsten Wuppertaler Stadtteil Beyenburg und zeichnet sich durch eine landschaftlich reizvolle dörfliche Idylle aus.
Ihre Kinder haben hier tagtäglich die Möglichkeit alleine, oder mit Kindern aus der Nachbarschaft zu spielen. Fahrradfahren, Inlinern oder verstecken spielen sind nur ein Bruchteil an Spielmöglichkeiten, die Ihren Kindern hier zur Verfügung stehen. Nicht nur Ihre Kleinen kommen hier voll auf ihre Kosten – sondern auch Sie. Ausgedehnte Spaziergänge können Sie in den umliegenden Wäldern genießen. Ein besonderes Ausflugsziel ist die Hebringhauser Talsperre. Hier können Sie die Natur in ihren vollen Zügen genießen.
Wer sich dagegen lieber sportlich betätigt, hat die Möglichkeit sich im nahegelegenen Fußballverein Hackenberg auszupowern. Des Weiteren befindet sich in Hackenberg das beliebte Badeparadies H2O mit einem schönen Schwimm und Saunen Bereich.
In etwa fünf Fahrminuten erreichen Sie die Lenneper Altstadt. Hier können Sie die historischen Häuser, sowie die zahlreichen Boutiquen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und schönen Cafés genießen. Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Der Kindergarten Frielinghausen ist fußläufig zu erreichen. Die Autobahnauffahrten A1 in Richtung Dortmund und Köln erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten.

Ausstattung

Keller

Sonstiges

Sobald Sie Ihre Anfrage über das gewünschte Portal gesendet haben, erhalten Sie automatisch das gewünschte Exposé. Bitte prüfen Sie nach Erhalt alle vorliegenden Unterlagen, ob diese Immobilie wirklich für Sie in Frage kommt.

Wir möchten unsere Kaufinteressenten darüber informieren, dass die Firma Heuser Immobilien keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen kann. Wir stellen Ihnen gerne die uns vorliegenden Unterlagen zur Verfügung, mit dem Hinweis diese nicht an Dritte weitergeben zu dürfen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 279 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 21.07.2021
  • Energieausweis gültig bis 20.07.2031
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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