Ihr Traumhaus wartet auf Sie!

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 42499 Hückeswagen
  • Kaufpreis 380.000,00
  • Wohnfläche ca. 150
  • Grundstück ca. 357
  • Zimmer 6
  • Kellerfläche ca. 58
  • Baujahr 1981
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 170
  • Provision 2,38 inkl. MwSt.
Nadine Heuser

Immobilie

Dieses schöne Einfamilienhaus wurde im Jahr 1981 erbaut und besticht durch eine sehr gute Aufteilung. Insgesamt stehen Ihnen 150 m² an Wohnfläche zur Verfügung. Zudem ist die Immobilie vollunterkellert. Im Keller befindet sich ein Vorratsraum, der Heizungskeller und ein großer Hobbyraum. Hier findet sich reichlich Platz für das ein oder andere Hobby – Tischtennisfans, Fitnessliebhaber oder Feierwütige kommen voll und ganz auf Ihre Kosten. Zudem müssen Ihre Gartengeräte nicht erst durch die Wohnräume bis in den Garten transportiert werden, sondern gelangen durch den direkten Zugang des Kellers in den Garten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung der Firma Vaillant mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2018. Die Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche für eine angenehme Wärme sorgt. Die isolierverglasten Fenster aus 2001 und sind im Erdgeschoss mit Jalousien versehen. Des Weiteren steht Ihnen neben der Garage ein weiterer Stellplatz auf dem Garagenhof zur Verfügung.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den hell einladenden Eingangsbereich mit der angrenzenden Küche. Diese kann nach Absprache übernommen werden.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich überzeugt durch einen guten Schnitt und den großflächigen Fensterfronten. Von hier aus gelangen Sie in den herrlichen Garten und können die schönen Stunden des Jahres genießen und Ihren Kindern beim Spielen zu sehen. Selbstverständlich befindet sich ein Gäste-WC im Erdgeschoss des Hauses. Eine Etage höher erwarten Sie die beiden Kinderzimmer, das Schlafzimmer, sowie das Badezimmer mit zwei Waschtischen, einer Dusche und einer Badewanne.
Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist das Dachgeschoss, welches wie eine Wohnung ausgebaut wurde. Nicht nur ein weiteres Badezimmer mit Dusche befindet sich hier, sondern auch eine Küche mit offen gestaltetem Esszimmer und ein geräumiges helles Schlafzimmer mit einer wunderschönen Fensterfront, welche dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht.

Bei Interesse fordern Sie bitte das Exposé direkt an. Ihnen wird dieses sofort mit einem 360-Grad-Rundgang und den Dokumenten gesendet.

Lage

In der verkehrsberuhigten Straße haben Ihre Kinder tagtäglich die Möglichkeit allein, oder mit Kindern aus der Nachbarschaft zu spielen. Fahrradfahren, Inlinern oder verstecken spielen sind nur ein Bruchteil an Spielmöglichkeiten die Ihnen diese Lage bietet. Ausgedehnte Spaziergänge können Sie in den umliegenden Wäldern mit Wanderwegen an der Talsperre entlang genießen. Wer sich dagegen lieber sportlich betätigt, hat die Möglichkeit sich im nahegelegenen Kletterpark oder im Fußballverein auszupowern. Wer aber lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, kann eine schöne Tour über die Trasse planen. In etwa fünf Fahrminuten erreichen Sie die Hückeswagener Altstadt. Hier können Sie die historischen Häuser, sowie die zahlreichen Boutiquen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und schönen Cafés entdecken. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung. Zudem ist eine gute Busanbindung gegeben. Die Autobahnauffahrten A1 in Richtung Dortmund und Köln erreichen Sie ebenfalls in etwa 15 Fahrminuten.

Ausstattung

Keller Terrasse vorhanden

Sonstiges

Wir möchten unsere Kaufinteressenten darüber informieren, dass die Firma Heuser Immobilien keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen kann. Wir stellen Ihnen gerne die uns vorliegenden Unterlagen zur Verfügung, mit dem Hinweis diese nicht an Dritte weitergeben zu dürfen. Die beiliegende Grundrisse dienen nur zur Orientierung und können Abweichungen zum Original aufweisen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 124 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 10.11.2021
  • Energieausweis gültig bis 09.11.2031
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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