Kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus in der Lenneper Altstadt

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Kaufpreis 420.000,00
  • Wohnfläche ca. 209
  • Grundstück ca. 122
  • Zimmer 8
  • Baujahr 1780
  • Immobilien-ID 172
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.
Nadine Heuser

Immobilie

Einst wurde diese charmante Immobilie um 1780 erbaut und in den Jahren 1996/1997 aufwendig kernsaniert. Das Fachwerk und die Balken wurden zum größten Teil im Haus entfernt und durch Ständerwerk und teilweise durch Ytong ersetzt. Im Zuge der Sanierung sind nicht nur die Fenster, die Elektrik, die Treppe und die Wasserleitungen erneuert worden, sondern auch die Außenwände verschalt und mit einer etwa 16 cm starken Dämmung versehen und verschiefert wurden. Ein völlig neues Gesicht erhielt das Haus mit dem neuen Dachstuhl, welcher mit roten Tonziegeln gedeckt und gedämmt wurde. Beheizt wird die Immobilie über Gas-Etagen-Heizungen. Die Warmwasserversorgung erfolgt in allen Einheiten über die Thermen außer im Appartement über Durchlauferhitzer. In dem Ladenlokal befindet sich ein gut laufender Friseursalon, welcher modern und hell gestaltet ist. Zu dem Salon gehören eine Küchenzeile, sowie ein Damen und ein Herren WC. Zudem werden die Küche des Erdgeschosses und ein Aufenthaltsraum mit genutzt. Das Mietverhältnis läuft vom 01.04.2017 und endet am 31.03.2023. Dieses verlängert sich jeweils um ein Jahr, wenn nicht eine Seite unter Einhaltung einer Frist von sechs Monaten der Verlängerung schriftlich widerspricht. Die Kaltmiete beläuft sich auf 700 € monatlich. Die Mieter der Wohneinheiten gelangen über einen separaten Eingangsbereich des Anbaus zu Ihren Wohneinheiten. Das Appartement erstreckt sich auf etwa 26 m² und ist offen gestaltet. Die Wohnung ist aufgrund des Verkaufes zurzeit nicht vermietet, könnte aber auf Wunsch sofort einen Mieter finden. Ein paar Stufen höher gelegen befindet sich eine weitere Wohnung mit etwa 62 m² Wohlfühlfläche. Die Räume zeichnen sich durch einen sehr guten Schnitt aus. Von der Diele gelangen Sie in die Küche und von hier aus in das Schlafzimmer. Der lichtdurchflutete Wohnraum ist offen zum Essraum geschnitten und verleiht absolute Gemütlichkeit. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.05.2007 und erzielt eine Kaltmiete in Höhe von 370 €. Ein absolutes Highlight des Hauses ist die Dachgeschosswohnung mit etwa 70 m² Wohnfläche. Der offene Schnitt überzeugt absolut und schenkt die Nähe zu der Familie. Hier sind des Weiteren noch ein Schlaf- und Kinderzimmer gegeben. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Balkon gehört zur Wohnung dazu und lädt zum Entspannen ein. Die Kaltmiete beläuft sich monatlich auf 360 €. Der Energieausweis wird zu den Besichtigungen vorliegen!

Lage

Herzlich Willkommen in der schönen Lenneper Altstadt. Dort, wo das Leben sein Zentrum hat, wo sich kleine Läden mit hübschen Cafés abwechseln und die Menschen gemütlich ohne Hektik in die Auslagen der Schaufenster gucken. Die schönen Passagen mit den historischen Häusern lassen einen zurück blicken in die geschichtlichen Ereignisse unserer Stadt. Schalten Sie ab vom täglichen Stress und genießen Sie unser kulturelles Gut mit Ihrem eigenen Häuschen in der schönen Lenneper Altstadt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung. Selbstverständlich ist auch eine gute Busanbindung gegeben. Die Autobahnauffahrten A1 in Richtung Dortmund und Köln erreichen Sie ebenfalls in wenigen Fahrminuten. In den umliegenden Wäldern können Sie ausgedehnten Spaziergängen nachkommen und die Natur in ihren vollen Zügen genießen. Wer sich dagegen lieber sportlich betätigt, hat die Möglichkeit sich im nahegelegenen Tennis- oder Fußballverein oder kann mit dem Fahrrad eine schöne Tour über die bekannte Balkantrasse planen.

Ausstattung

Balkon vorhanden

Sonstiges

Wir möchten unsere Kaufinteressenten darüber informieren, dass die Firma Heuser Immobilien keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen kann. Wir stellen Ihnen gerne die uns vorliegenden Unterlagen zur Verfügung, mit dem Hinweis diese nicht an Dritte weitergeben zu dürfen. Die beiliegende Grundrisse dienen nur zur Orientierung und können Abweichungen zum Original aufweisen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Grundrisse

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