Ruhig gelegene Immobilie in zentraler Lage mit Doppelgarage!

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Heuser Immobilien
Memeler Str. 14, 42897, Remscheid
Nadine Heuser
4

Ansicht

Ansicht

Garage

Ansicht

Diele

Esszimmer m. Terrassentür

Esszimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche m. Zugang ins Esszimmer

Küche

Schlafzimmer

Treppenhaus

Gäste-WC m. Dusche

Bad 1

Bad 2

Hausansicht

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Terrasse

Dachgeschoss

Erdgeschoss

Keller

Ruhig gelegene Immobilie in zentraler Lage mit Doppelgarage!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 42929 Wermelskirchen
  • Kaufpreis 338.000,00
  • Wohnfläche ca. 147
  • Grundstück ca. 459
  • Zimmer 7
  • Baujahr 1850
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 204
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Diese schöne Immobilie wurde etwa zwischen 1850 und 1890 erbaut. Hierfür spricht die Bauart des Gewölbekellers. Vielleicht wurde das Haus auch später auf den Gewölbekeller aufgebaut, da das Haus einer massiven Bauweise entspricht und dies nicht typisch für das Jahr 1850 ist. Leider können hierzu keine genauen Angaben getroffen werden, da nur Unterlagen über den Ausbau des Dachgeschosses (1956) und dem Anbau aus dem Jahr 1975 vorliegen. Ihnen stehen zwei Eingangsbereiche zur Verfügung. Somit könnte die Immobilie auch aufgeteilt werden. Im Jahr 2003 wurde das Dach neu gedeckt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung der Firma Vaillant mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2000. Im Erdgeschoss befinden sich zwei kleine, nebeneinander liegende Bäder. Diese entsprechen allerdings nicht mehr dem heutigen Zeitgeist. Hier würde es sich empfehlen, ein schönes, großes Badezimmer nach dem eigenen Geschmack einzubauen. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Zimmer. Das Flachdach wurde laut Bauunterlagen als Dachterrasse genehmigt aber nicht ausgeführt. Somit könnte die Terrasse perfekt genutzt und umgebaut werden – ein schöner Boden, ein ansprechendes Geländer und schon steht den schönen Tagen des Jahres nichts mehr entgegen. Der Umbau ist allerdings genehmigungspflichtig. Im Anbau befindet sich das große Wohnzimmer, welches Dank der großzügigen Fensterfronten lichtdurchflutet ist. Die Küche befindet sich direkt nebenan, sowie das Esszimmer, welches einen direkten Zugang auf die Terrasse bietet. Zwei weitere Zimmer, die zu einem großen Zimmer umgebaut wurden, stehen Ihnen des Weiteren zur Verfügung, sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Für Ihr Auto ist in der Doppelgarage auch gesorgt. Von hier aus gelangen Sie trockenen Fußes ins Haus.

Lage

Diese schöne Immobilie befindet sich im ruhigen Braunsberg. Naturliebhaber kommen hier voll auf Ihre Kosten. In der verkehrsberuhigten Straße haben Ihre Kinder tagtäglich die Möglichkeit, alleine, oder mit Kindern aus der Nachbarschaft zu spielen. Nicht nur Ihre Kinder kommen hier voll auf ihre Kosten – sondern auch Sie. Ausgedehnte Spaziergänge können Sie in den umliegenden Wäldern genießen. Wer sich dagegen lieber sportlich betätigt, hat die Möglichkeit sich in den nahegelegenen Tennis- oder Fußballvereinen auszupowern.
Der gemütliche Ortskern ist schnell mit dem Auto zu erreichen und lädt mit seinen Cafés und Geschäften zum Verweilen ein. Zudem befindet sich sowohl ein Kindergarten als auch
eine Grundschule in der Umgebung. Weiterführende Schulen sind mit dem Bus zu erreichen. Die Autobahnauffahrten A1 Richtung Köln und Dortmund erreichen Sie in weniger als 5 Fahrminuten!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über einen gemeinsamen
Besichtigungstermin …

Ausstattung

Keller Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Wir möchten unsere Kaufinteressenten darüber informieren, dass die Firma Heuser Immobilien keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen kann. Wir stellen Ihnen gerne die uns vorliegenden Unterlagen zur Verfügung, mit dem Hinweis diese nicht an Dritte weitergeben zu dürfen.

Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse Abweichungen zum original Grundriss aufweisen können!

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 369 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 15.06.2022
  • Energieausweis gültig bis 14.06.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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