Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in einem schönen Zweifamilienhaus

Hausansicht
Hausansicht
Terrasse
Doppelgarage
Wohnzimmer
Essbereich mit Küche
Esszimmer
Badezimmer
Schlafzimmer
Einbauküche
Treppenhaus
Hobbyraum
Diele DG
Wohnzimmer DG
Grundriss Grundriss Praxis
Grundriss Grundriss 1. OG
Grundriss Grundriss DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Büro DG
Schlafzimmer DG
Badezimmer DG
Schlafzimmer DG
Eingangsberich
Anmeldung
Behandlungszimmer 1
Gäste-WC
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Eckdaten

Kennung 21
Objektart Gewerbeeinheit
Lage 42897 Remscheid
Gesamtfläche ca. 241 m²
Kaufpreis 370.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 %
1) Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und an die Firma Heuser Immobilien zu zahlen.

Ansprechpartner

Nadine Heuser
Tel. +49 2191 4373461
Mobil +49 176 75810957

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 5
Heizungsart Zentralheizung
Gewerbefläche ca. 74 m²
Grundstücksfläche ca. 435 m²
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1903
Stellplatztyp Garage
Anzahl Wohneinheiten 2

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 338.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 27.05.2029

Objektbeschreibung

Unser neustes Angebot ist ein sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1904. Einst befand sich die Geschäftsstelle der deutschen Post in den Geschäftsräumen des Hauses. Heute ist es eine gut laufende Praxis für Physiotherapie. Die Räume sind variabel nutzbar und können auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden. Sie betreten die Praxis von der Straßenseite über eine moderne Eingangstür und gelangen in den hellen Empfangsbereich. Insgesamt stehen Ihnen drei Behandlungsräume von verschiedenen Größen zur Verfügung. Die beigefügten Grundrisse verschaffen Ihnen hierfür einen guten Überblick. Ein Gäste-WC gehört ebenfalls zur Praxis dazu. Sie gelangen sowohl von der Praxis als auch über den Seiteneingang zu den Wohnungen. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren liebevoll renoviert und saniert. Der Anbau des Hauses bietet Ihnen zusätzlich nochmals etwa 25 m² - ideal für ein älteres Kind oder als Hobby- bzw. Partyraum. Ein Gäste-WC befindet sich im Treppenhaus. Die Hauptwohnung erstreckt sich über 71 m² Wohlfühlfläche mit einem Schlaf- und Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der charmante Essbereich, welcher durch die Offenlegung der Balken eine Einheit zu der Küche bildet. Die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Absolut erwähnenswert ist zudem das große moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne aus dem Jahr 2011. Des Weiteren befindet sich im Dachgeschoss eine gemütliche Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m². Auch hier wurde das Badezimmer hochwertig im Jahr 2017 saniert. Die Wohnung wird zurzeit mit zwei Schlafzimmern einem Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen und einem Büro genutzt. Die Fenster des Hauses sind mit Kunststoffrahmen versehen und isolierverglast. Zum größten Teil sind die Fenster mit Jalousien ausgestattet. Für Ihre Autos ist natürlich auch gesorgt, so finden diese in der großen Doppelgarage ein trockenes Plätzchen oder in der hauseigenen Garage. Eine weitere Doppelgarage wird von dem Nachbarn auf Lebenszeit genutzt. Entspannen können Sie sich auf der schön angelegten Terrasse hinter dem Haus. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet genügend Staufläche. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2001. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Eigentümer des Hauses bewohnen die gesamte Immobilie, so dass Sie ohne Probleme einziehen können. Zudem ist eine große Plakatfläche am Haus angebracht, welche eine Pacht von 650 € erzielt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Bergisch Born an der B51. Ein Lebensmittelgeschäft ist fußläufig erreichbar. In etwa sieben Fahrminuten erreichen Sie die historische Lenneper Altstadt. Hier können Sie die verwinkelten Häuser und Gassen, sowie die zahlreichen Butiken und schönen Cafés genießen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in naher Umgebung. Die beliebte Waldorf-Schule ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Hier sind Ihre Kinder vom Kindergarten bis zum Abitur willkommen. Zudem ist eine gute Busanbindung gegeben. Die Autobahnauffahrten A1 in Richtung Dortmund und Köln erreichen Sie ebenfalls in etwa neun Fahrminuten. In den umliegenden Wäldern können Sie ausgedehnte Spaziergänge genießen. Wer sich dagegen lieber sportlich betätigt, hat die Möglichkeit sich im nahegelegenen Tennis- oder Fußballverein in Bergisch Born auszupowern. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, kann eine schöne Tour über die bekannte Balkantrasse oder durch die Wälder planen.

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