Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Ladenlokal
Ladenlokal
Ladenlokal
Küche des Ladenlokals
Ladenlokal
Treppenhaus
Wohnbereich
Wohnbereich
Schlafzimmer 1.OG
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Grundriss Ladenlokal
Grundriss 1. Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Badezimmer 1.OG
Schlafzimmer DG
Badezimmer DG
Kindezimmer DG
Garten
Garten
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Eckdaten

Kennung 48
Objektart Zweifamilienhaus
Lage 42929 Wermelskirchen
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 348.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und an die Firma Heuser Immobilien zu zahlen. Sofern der notarielle Kaufvertrag bis zum 31.12.2020 wirksam wird, geben

Ansprechpartner

Nadine Heuser
Tel. +49 2191 4373461
Mobil +49 176 75810957

Weitere Angaben

Heizungsart Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Zustand modernisiert
Baujahr 1900
Grundstücksfläche ca. 137 m²
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 201.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 28.04.2030

Objektbeschreibung

Sie mögen es stilvoll und lieben den Charme von historischen Stadthäusern?
Dann wird Sie unser Angebot begeistern. Dieses schöne Geschäftshaus wurde um 1900 erbaut und im Jahr 1952 um einen Anbau erweitert. 2010 fand eine umfangreiche Modernisierung des Hauses statt. Nicht nur von außen ist das Haus ein absoluter Blickfang, sondern auch von innen.

Das Ladenlokal besticht durch seine beiden großflächigen Fensterfronten, dem hochwertigen Bodenbelag, bis hin zu dem außergewöhnlich schönen Verkaufstresen, der das Bild des Ladenlokals abrundet. Hier fühlen nicht nur Sie sich wohl, sondern auch Ihre Kunden. Inspiration und neue Kraft sammeln Sie in Ihrem kleinen, schnuckeligen Garten – eine Oase mitten in der Stadt.
Den Garten können Sie sowohl von der Küche des Ladenlokals als auch von dem Flur des Hauses aus begehen.

Ist die Geschäftszeit beendet, müssen Sie nur ein paar Stufen höher und können Ihren wohlverdienten Feierabend in der schönen Wohnung des 1. Obergeschosses ausklingen lassen. Der Eingangsbereich ist großzügig geschnitten und geleitet Sie zum einen in das top sanierte Badezimmer mit Dusche und Eckwanne und zum anderen in den offenen Wohn- und Essbereich. Dieser wurde perfekt auf die Einbauküche abgestimmt und kann nach Absprache übernommen werden. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den im Jahr 2010 angebauten Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit drei Zimmern und einem sehr schönen Badezimmer. Die Immobilie bietet sich sowohl zum Vermieten als auch zur Eigennutzung an. Wir würden uns freuen, Ihnen persönlich dieses schöne Haus zeigen zu dürfen – natürlich mit dem nötigen Sicherheitsabstand!

Lage

Nicht umsonst heißt es „die Lage ist das A und O!“.

Ein Haus können Sie jederzeit nach Ihren Wünschen verändern - aber die Lage nicht – und die ist hier sehr gut! Mitten im Herzen von Wermelskirchen – auf der Kölner Straße - befindet sich dieses Schmuckstück.

Die Einkaufsstraße ist geprägt von Traditionsunternehmen, Cafés und Restaurants. Ebenfalls gehört die Postfiliale zur direkten Nachbarschaft und sorgt für einen regen Kundenverkehr. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Parkaus, welches Sie und Ihre potentiellen Kunden nutzen könnten. Gerne wird Wermelskirchen von Kunden von nah und fern besucht, da die Autobahnanbindung ausgezeichnet ist. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnauffahrt A1 in Richtung Köln und Dortmund.




Sonstiges

Wir möchten Sie darüber informieren, dass die Firma Heuser Immobilien keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen kann. Wir stellen Ihnen gerne die uns vorliegenden Unterlagen zur Verfügung, mit dem Hinweis diese nicht an Dritte weitergeben zu dürfen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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