Solide Doppelhaushälfte mit viel Potenzial und einem schönen Grundstück

Hausansicht
Garten
Rückansicht
Keller
Bad im Keller
Eingangsbereich
Gäste-WC
Küche
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Büro
Kinderzimmer
mögliches Bad
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Terrasse
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Eckdaten

Kennung 69
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 42929 Wermelskirchen
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 72 m²
Kaufpreis 179.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.
1) Die Käufercourtage in Höhe von 3,48 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und an die Firma Heuser Immobilien zu zahlen. Sofern der notarielle Kaufvertrag bis zum 31.12.2020 wirksam wird.

Ansprechpartner

Nadine Heuser
Tel. +49 2191 4373461
Mobil +49 176 75810957

Weitere Angaben

Baujahr 1939
Grundstücksfläche ca. 338 m²
Heizungsart Gas-Heizung
Zustand renovierungsbedürftig
Gäste-WC ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 356 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieausweis gültig bis 01.11.2027

Objektbeschreibung

Diese vielversprechende Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1939 erbaut und ist voll unterkellert. In den 90er wurde das Dach neu gedeckt. Die Fenster im gesamten Haus sind isolierverglast und mit Kunststoffrahmen versehen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 1999 von der Firma Viessmann. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Leider ist in den letzten Jahren die Zeit in dem schnuckeligen Häuschen stehen geblieben. Dies ist aber absolut positiv zu sehen. Sie haben den Vorteil, die Immobilie nach Ihrem Geschmack zu renovieren, ohne ein schlechtes Gewissen zu haben. Zum Beispiel einen teuren Parkettboden zu entfernen, welcher Ihnen doch nicht gefällt, aber einiges gekostet hat. Unter den Laminat- und Teppichböden sind noch die ursprünglichen Holzdielen vorzufinden. Einmal aufgearbeitet, versprühen sie jede Menge Charme und steigern den Wohnkomfort. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer, sowie eine Küche mit Zugang in den Keller. Ein weiteres Zimmer ist auf dieser Ebene noch gegeben, welches individuell genutzt werden kann. Sei es als Schlaf- oder Esszimmer, dies ist ganz Ihnen überlassen. Sie können aber auch den gesamten Bereich offen gestalten. Hierzu ist es wichtig einen Statiker zu kontaktieren – Möglichkeiten gibt es viele! Das Dachgeschoss beherbergt ein Büro mit herrlichem Blick in die unverbaute Natur, sowie ein Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Dusche könnte hier auch wiederhergestellt werden. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Wanne ist im Keller vorzufinden, wie auch ein Partykeller und eine Werkstatt mit Zugang in den schönen Garten. Hier haben Sie viel Platz und können die Zeit mit Ihren liebsten auf Ihrem großzügigen Grundstück genießen. Ein Stellplatz für Ihr Auto gibt es zwar nicht, aber dieses können Sie problemlos in der gegenüberliegenden Seitenstraße parken.

Bitte lassen Sie uns Ihre Anfragen über das Kontaktformular zukommen.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Kenkhauser Straße in Wermelskirchen. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie das Wermelskirchener Zentrum. Der gemütliche Ortskern lädt mit seinen Cafés und Geschäften zum Verweilen ein. Zudem befinden sich sowohl ein Kindergarten als auch das städtische Gymnasium in der Umgebung. Fußläufig erreichen Sie mehrere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Restaurantes. Eine zentrale Busverbindung Richtung Innenstadt und zu den weiterführenden Schulen ist ebenfalls gegeben. Die Bushaltestelle befindet sich circa 150 Meter vom Haus entfernt. Sie können mit dem Bus nicht nur in die Wermelskirchener Innenstadt, sondern auch nach Remscheid oder zum Wermelskirchener Busbahnhof mit einer Anbindung nach Köln. Des Weiteren befinden sich in der Wermelskircherner Innenstadt zahlreiche Ärzte und Apotheken.
Zudem bieten sich die umliegenden Wälder und Talsperren zu erholsamen Spaziergängen an. Die
Autobahnauffahrten A1 Richtung Köln und Dortmund erreichen Sie in weniger als 5 Fahrminuten!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über einen gemeinsamen
Besichtigungstermin…


Sonstiges

Bitte lassen Sie uns Ihre Anfragen über das Kontaktformular zukommen.

Wir möchten unsere Kaufinteressenten darüber informieren, dass die Firma Heuser Immobilien keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen kann. Wir stellen Ihnen gerne die uns vorliegenden Unterlagen zur Verfügung, mit dem Hinweis diese nicht an Dritte weitergeben zu dürfen.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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