Gepflegte Doppelhaushälfte mit Südwest-Terrasse & Garage in Wermelskirchen

Immobilie

Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass Sie nach Ihrer Kontaktanfrage ein automatisches Exposé von unserem System erhalten. Ihre Nachricht in der Anfrage wird daher direkt abgespeichert und nicht gelesen. Bei weiteren Interesse, kontaktieren Sie uns bitte direkt per E-Mail oder telefonisch. Es kann sein, dass dieses in Ihrem Spam-Ordner landet. Sollten Sie kein Exposé erhalten haben, geben Sie uns bitte Bescheid. Dem Exposé sind die Dokumente zu der Immobilie beigefügt und eine 360-Grad-Tour!

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1994 überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einem schönen Außenbereich. Auf ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt über drei Wohnebenen, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Paare oder Familien. Zusätzlichen Stauraum bietet der komplett geflieste Keller mit ca. 51 m² Fläche. Besonders praktisch: Vom Keller aus besteht ein direkter Zugang zur Garage.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle und freundliche Diele. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC mit Fenster, die Küche sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnbereich; die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Südwest-Terrasse. Ein schöner Platz, um sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien zu verbringen.

Im Obergeschoss stehen zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad zur Verfügung. Das darüberliegende Dachstudio ergänzt das Raumangebot und bietet sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort an.

Im Jahr 2015 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem große Teile der Bodenbeläge erneuert, neue Zimmertüren eingebaut und die Einbauküche angepasst.

Die isolierverglasten Fenster sind mit Ausnahme der Fenster im Dachstudio mit Rollläden ausgestattet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2007, die ebenfalls die Warmwasserversorgung übernimmt.

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Kenkhauser Straße in Wermelskirchen und liegt angenehm zurückversetzt von der Straße. Dadurch entsteht eine geschützte Wohnsituation abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs.

Das Wermelskirchener Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften und Gastronomie ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergarten und Grundschule befinden sich in der Umgebung; weiterführende Schulen sind mit dem Bus erreichbar.

Wer gerne im Grünen unterwegs ist, profitiert zugleich von den umliegenden Wäldern und Talsperren, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten bieten. Damit verbindet die Lage eine gute Anbindung mit einem naturnahen Wohnumfeld.

Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Die A1 in Richtung Köln und Dortmund ist laut den bisherigen Objektangaben in weniger als fünf Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben in diesem Exposé auf den Informationen des Eigentümers sowie den uns vorliegenden Unterlagen beruhen. Trotz sorgfältiger Aufbereitung und Prüfung übernimmt die Firma Heuser Immobilien keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen die uns vorliegenden Objektunterlagen zur Verfügung. Diese sind ausschließlich zur persönlichen Information und im Rahmen Ihrer Kaufentscheidung bestimmt. Eine Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige Zustimmung nicht gestattet.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Grundrisse der Veranschaulichung dienen und nicht zwingend maßstabsgetreu sind. Abweichungen hinsichtlich Maßen, Flächen, Raumaufteilungen oder der tatsächlichen Ausführung gegenüber den dargestellten Grundrissen beziehungsweise den ursprünglichen Bauzeichnungen können nicht ausgeschlossen werden.