Zwei leerstehende Einfamilienhäuser auf einem imposanten Anwesen!

Immobilie

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Dieses außergewöhnliche Anwesen in Remscheid bietet eine seltene Kombination aus zwei Einfamilienhäusern, großzügigen Nutzflächen und einem beeindruckenden, nahezu ebenen Grundstück von ca. 2.046 m². Mit insgesamt ca. 247 m² Wohnfläche eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Ob als Mehrgenerationendomizil, für zwei Familien oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen. Beide Einfamilienhäuser stehen vollständig leer und können ohne bestehende Mietverhältnisse übernommen werden. Das vordere Einfamilienhaus (Nr. 9a) wurde ursprünglich im Jahr 1919 mit angrenzender Halle errichtet. Im Zuge umfangreicher Baumaßnahmen im Jahr 1986 wurde das Gebäude bis auf einen kleinen Teil der ursprünglichen Außenmauern weitgehend neu aufgebaut. Baurechtlich erfolgten die Maßnahmen im Rahmen einer genehmigten Sanierung.

Das Haus bietet ca. 97 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich hervorragend für eine kleine Familie, ein Paar oder die ältere Generation.

Im Jahr 1934 wurde die ursprünglich vorhandene Halle aufgestockt und zu einem weiteren Einfamilienhaus ausgebaut (Nr. 9). In den 1980er-Jahren erfolgten zusätzliche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Das genaue Baujahr des Daches lässt sich heute leider nicht mehr nachvollziehen.

Mit ca. 150 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern bietet dieses Haus großzügige Platzverhältnisse für die ganze Familie. Das helle Wohnzimmer mit Kaminofen schafft eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Die vielseitige Raumaufteilung ermöglicht individuelle Einrichtungsideen und bietet ausreichend Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste oder ein Homeoffice.

Ein besonderes Highlight sind die zusätzlichen ca. 170 m² Nutzfläche im Erdgeschoss dieses Hauses. Die außergewöhnliche Deckenhöhe vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Hier befindet sich derzeit unter anderem eine Sauna. Ob Wellnessbereich, Hobbywerkstatt, Atelier, Fitnessraum oder großzügige Lagerfläche. Der Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt. Auch eine Erweiterung der Wohnfläche wäre vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Genehmigungen denkbar.

Das nahezu ebene Grundstück mit ca. 2.046 m² ist ein wahres Paradies für Familien, Gartenliebhaber und Naturliebhaber. Ob spielende Kinder, ein großer Gemüsegarten, gemütliche Grillabende oder einfach Ruhe und Erholung. Hier steht Ihnen reichlich Freiraum zur Verfügung. Auch Haustierbesitzer kommen bei dieser Grundstücksgröße auf ihre Kosten.

Die Kombination beider Einfamilienhäuser macht dieses Angebot besonders interessant. Während beispielsweise die jüngere Generation das größere Haus bewohnt, könnten Eltern oder Großeltern im kleineren Haus ihr eigenes Zuhause genießen. So lässt sich das Zusammenleben mehrerer Generationen verwirklichen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, ein Haus selbst zu nutzen und das zweite zu vermieten.

Beide Einfamilienhäuser verfügen jeweils über eine eigene Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020 und können somit unabhängig voneinander beheizt werden.

Auch für Fahrzeuge ist ausreichend Platz vorhanden: Ein Carport sowie eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr angenehmen Wohngegend, die ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Anwohner der Bökerhöhe zeichnen sich durch ein harmonisches Nachbarschaftsbild aus. Man genießt einen schönen Blick auf die natürliche Umgebung und die charmante Atmosphäre der Stadt Remscheid, die durch ihre beeindruckende Landschaft zusätzlich an Attraktivität gewinnt.

Nicht nur das angenehme Ambiente, sondern auch die hervorragende Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv. Der Fußweg zum öffentlichen Nahverkehr beträgt nur etwa drei Minuten. Das bedeutet, öffentliche Verkehrsmittel decken all Ihre Mobilitätsbedürfnisse ab und Sie können Ihren Alltag komfortabel ohne Auto gestalten. Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung in die Innenstadt und zu anderen relevanten Zielen bieten, liegen in unmittelbarer Nähe.

Dennoch, wenn Sie einen privaten Wagen besitzen, machen Sie sich keine Sorgen, die Autobahn erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit. Dies gilt auch für schnell erreichbare Anbindungen zu den umliegenden Städten und Regionen. Die Bökerhöhe in Remscheid fungiert hier als idealer Ausgangspunkt, um flexibel und schnell an Ihr Ziel zu kommen.

Darüber hinaus bietet die Umgebung diverse Freizeitmöglichkeiten für einen ausgewogenen Lebensstil. Sowohl die Sportler als auch Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Wander- und Radwege, Sportplätze und Grünflächen sind nur einige der Möglichkeiten, die diese Umgebung zu bieten hat.

Das vielfältige Einkaufsangebot in der Umgebung ist hervorragend. Supermärkte, Boutiquen, Bäckereien und Metzgereien sind leicht zu erreichen, ebenso wie eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Nicht zuletzt sorgen Ärzte, Apotheken und andere Gesundheitseinrichtungen in unmittelbarer Nähe für Ihre gesundheitliche Versorgung.

Ausstattung

Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Angaben zu dieser Immobilie auf den Informationen des Eigentümers sowie den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen beruhen. Trotz sorgfältiger Aufbereitung und Prüfung übernimmt Heuser Immobilien keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Die uns vorliegenden Objektunterlagen stellen wir Kaufinteressenten gerne zur Verfügung. Diese sind ausschließlich zur persönlichen Verwendung im Rahmen der Kaufentscheidung bestimmt und dürfen ohne vorherige Zustimmung weder vervielfältigt noch an Dritte weitergegeben werden.

Bitte beachten Sie, dass dargestellte Grundrisse und Flächenangaben nicht zwingend maßstabsgetreu sind. Abweichungen zu den tatsächlichen Gegebenheiten, Maßen sowie zu den ursprünglichen Bauzeichnungen können nicht ausgeschlossen werden. Kaufinteressenten wird empfohlen, für sie wesentliche Angaben und Unterlagen vor Abschluss des Kaufvertrages eigenständig zu prüfen.